Financiar el pie de tu casa: la alternativa que pocos
conocen para no esperar años ahorrando

Encontraste la propiedad, te alcanza el sueldo para el dividendo, todo va bien menos una cosa: el pie.

Es la parte del sueño de la casa propia que nadie te explica bien, sabes que necesitas entre un 10% y un 20% del valor de la propiedad ahorrado, pero juntar ese monto puede tomar años.

Lo que muchas personas no saben es que el pie también se puede financiar por separado del crédito hipotecario. No es un mito ni un producto exclusivo de un banco, es una alternativa real que existe justamente para no tener que elegir entre esperar años o renunciar al departamento que quieres hoy.

¿Qué es el financiamiento del pie hipotecario?

El financiamiento de pie es un crédito independiente, distinto al crédito hipotecario, diseñado específicamente para cubrir el pago inicial que exige la compra de una propiedad. En vez de esperar a tener el 10%-20% ahorrado, esta alternativa te permite acceder a ese monto como un préstamo adicional, separado del hipotecario principal.

Es importante diferenciarlo de otras dos ideas con las que suele confundirse:

• No es lo mismo que un crédito hipotecario sin pie. Según información de NeoUrbe, en Chile la normativa vigente prácticamente descarta esa posibilidad, casi todas las instituciones exigen un pie mínimo. El financiamiento de pie no elimina ese requisito, lo que hace es ayudarte a cubrirlo sin tenerlo ahorrado completamente.
• A diferencia de pedir un crédito de consumo en cualquier banco o casa comercial, que suele tener tasas más altas y no está pensado para este fin, el financiamiento de pie está estructurado específicamente para el contexto de una compra inmobiliaria.

Cómo lo resuelve Creditú: Pie Hipotecario

En Creditú, este producto se llama Pie Hipotecario, un crédito independiente, enfocado exclusivamente en cubrir el pie adicional que te falta para completar el pago inicial de tu propiedad o incluso para financiar el estacionamiento. La idea es simple, que la falta de ahorro no sea la razón por la que pierdes la propiedad que ya elegiste.

Estas son sus condiciones reales:

• Tasa 0%. No pagas interés, a diferencia de un crédito de consumo tradicional.
• Plazo de 2 a 5 años, con cuota fija en UF (protegida de sorpresas por reajuste).
• Es independiente de con quién tomes tu crédito hipotecario, puedes financiar el pie con Creditú aunque tu hipotecario principal lo tomes en otra institución.
• Aplica tanto para propiedades nuevas como usadas.

¿Cuándo tiene sentido financiar el pie en vez de esperar a ahorrarlo?

No es la alternativa correcta para todos, pero tiene sentido evaluarla si:

• Ya encontraste la propiedad y el precio actual es mejor que lo que probablemente encuentres en 1-2 años más.
• Tu ahorro avanza lento en relación con la subida de precios en la zona donde quieres comprar.
• Tu capacidad de pago mensual puede absorber una cuota adicional sin comprometer el resto de tu presupuesto. Recuerda que, al ser tasa 0%, esa cuota no crece por intereses, solo refleja el monto dividido en el plazo elegido (2 a 5 años).
• Ya tienes evaluada tu capacidad para el crédito hipotecario principal y el pie es literalmente lo único que te falta.

Preguntas Frecuentes

¿Se puede financiar el pie de una casa o departamento?
Sí, existen créditos como el Convenio de Pie Hipotecario de Creditú, independientes del crédito hipotecario principal, diseñados para cubrir ese pago inicial sin necesidad de tenerlo ahorrado.

¿Financiar el pie es lo mismo que un crédito hipotecario sin pie?
No, el crédito hipotecario sin pie prácticamente no existe en Chile. Financiar el pie es un préstamo adicional que cubre esa parte específica, mientras el crédito hipotecario sigue exigiendo su propio proceso de evaluación.

¿Financiar el pie afecta mi capacidad para el crédito hipotecario?
Debes considerar la cuota dentro de tu presupuesto mensual.

¿El Pie Hipotecario de Creditú tiene interés?
No, tiene tasa 0%. Pagas el monto financiado en cuotas fijas en UF, a un plazo de entre 2 y 5 años, sin comisiones ni penalización si decides prepagarlo.

¿Cuánto del pie se puede financiar?
Depende de cada situación, en algunos casos se puede financiar hasta un 15% del valor de la propiedad.

Conclusión

No juntar el pie completo no debería significar posponer el sueño de la casa propia indefinidamente. Existen alternativas reales, pensadas justamente para este momento específico del proceso y la única forma de saber si tiene sentido para tu caso es evaluarlo con información concreta.

¿Te falta el pie para tu próxima propiedad? Descubre si el Pie Hipotecario de Creditú es para ti