Los departamentos en Chile están más baratos que hace dos años.
¿Es tu momento de comprar?
Por el equipo de Creditú · Mayo 2026
Si llevas un tiempo mirando departamentos y sientes que algo cambió, tienes razón. Algo cambió, y bastante. Los precios bajaron.
Acá te contamos qué está pasando en el mercado, en palabras simples, para que puedas tomar una decisión más informada sobre si este es o no tu momento.
Primero lo primero: ¿cuánto bajaron los precios?
Hace unos días, DataInmobiliaria.cl publicó un estudio sobre el mercado inmobiliario chileno. Analizaron más de 234.000 compraventas reales realizadas en todo Chile entre 2024 y 2026, los departamentos bajaron un 12% en los últimos dos años y lo más llamativo es que la caída se aceleró. Solo en el último año, bajaron otro 8,5%.
Eso no es menor, en términos simples: un departamento que en 2024 costaba $100 millones, hoy podría estar cercano a los $88 millones. Estás pagando menos por lo mismo.
Y esta baja no pasa solo en una zona o en un tipo de departamento, afecta a más de la mitad de las comunas del país.
¿Y las casas?
Acá hay una diferencia importante que vale la pena conocer y es que las casas no bajaron, al contrario, subieron un 1,8% en el último año.
¿Por qué? Básicamente porque hay menos casas nuevas disponibles y más familias buscándolas. Entonces, si estás evaluando comprar una casa, el escenario es distinto al de los departamentos.
¿Cómo saber si este es tu momento?
No hay una respuesta universal, pero estas tres preguntas te pueden ayudar a aclarar el panorama:
¿Puedes pagar un dividendo mensual?
Una regla sencilla es que la cuota no debería superar el 30% de lo que ganas al mes. Si ganas $1.200.000 líquidos, tu dividendo máximo sería alrededor de $360.000. Con las tasas actuales, eso puede alcanzar para un departamento accesible en muchas comunas.
¿Tienes el pie o puedes financiarlo?
Si ya tienes ahorros para el pie, estás listo para simular. Si no los tienes pero tienes capacidad de pago, el Convenio de Pie Hipotecario de Creditú puede ser el puente que necesitas.
¿Tienes subsidio DS01 o DS19?
Si ya lo tienes adjudicado, eso es oro. Ese beneficio puede cubrir una parte importante del valor de la propiedad, y con un crédito complementario de Creditú puedes completar el financiamiento.
El resumen
Los departamentos están más baratos que hace dos años. Las tasas hipotecarias están en niveles que no se veían desde 2021. Si tienes capacidad de pago mensual pero te traba el pie o el sistema bancario tradicional, hay opciones concretas para seguir avanzando.
El mejor momento para comprar siempre va a ser el que se ajusta a tu situación real, no al mercado ideal.
En Creditú te ayudamos a entender si ese momento es ahora, sin compromiso y sin letra chica.
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