Subsidio DS01 y Subsidio DS19: guía completa para entenderlos y elegir bien 💪🏻
Acceder a la vivienda propia en Chile no es solo una decisión financiera: también implica conocer bien las herramientas que existen para hacerlo posible. Entre ellas, los subsidios habitacionales del Estado cumplen un rol clave, especialmente el DS01 y el DS19, dos de los más utilizados actualmente.
En esta guía te explicamos desde cero qué es cada subsidio, cuáles son sus requisitos oficiales según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), en qué se diferencian y cómo elegir el más adecuado según tu situación. Además, te contamos cómo en Creditú trabajamos con ambos para acompañarte en el proceso completo.
¿Qué es el subsidio DS01?
El Subsidio DS01 está orientado a familias de sectores medios que pueden complementar el valor de una vivienda con ahorro y financiamiento hipotecario.
¿Para quién es?
Personas o familias que:
● No son propietarias de una vivienda.
● Tienen capacidad de ahorro.
● Pueden acceder a un crédito hipotecario para complementar el subsidio.
Requisitos generales DS01 (según MINVU)
● Tener al menos 18 años.
● Contar con Cédula de Identidad vigente.
● Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
● No ser propietario/a de una vivienda.
● Tener un ahorro mínimo depositado en una cuenta de vivienda.
● Cumplir con el tramo de calificación socioeconómica exigido en cada llamado.
● Postular dentro de los períodos oficiales definidos por MINVU.
Este subsidio suele dividirse en tramos, donde cambian el monto del subsidio, el ahorro exigido y el valor máximo de la vivienda. Se puede dar uso de este beneficio tanto para viviendas nuevas, como usadas.
Tramo 1 del Subsidio DS01
¿A quién está dirigido?
A familias de sectores medios emergentes, con ingresos más acotados, pero con capacidad de ahorro y opción de complementar con financiamiento.
Principales características
● Mayor monto de subsidio en comparación con el Tramo 2.
● Ahorro mínimo exigido más bajo. (30 UF)
● Valor máximo de la vivienda más acotado.
● Enfocado en hogares con menor capacidad de endeudamiento.
Tramo 2 del Subsidio DS01
¿A quién está dirigido?
A familias de sectores medios consolidados, con mayor ingreso y capacidad de complementar el subsidio con crédito hipotecario.
Principales características
● Monto de subsidio menor que el Tramo 1.
● Ahorro mínimo exigido más alto. (40 UF)
● Mayor valor máximo de vivienda permitido.
● Mayor flexibilidad para acceder a propiedades de mayor precio.
Tramo 3 del Subsidio DS01
¿A quién está dirigido?
A familias de sectores medios, con mayor capacidad de ahorro y financiamiento, que no califican a los tramos con mayor apoyo estatal, pero que aún requieren un subsidio para acceder a la vivienda propia.
Este tramo está pensado para personas con ingresos más consolidados, que pueden complementar el subsidio principalmente con crédito hipotecario, y que buscan acceder a viviendas de mayor valor.
Principales características
● Ahorro mínimo exigido: 80 UF.
● Monto del subsidio variable, que disminuye a medida que aumenta el precio de la vivienda.
● Enfocado en hogares con mayor capacidad de endeudamiento.
¿Cómo saber a qué tramo DS01 puedes postular?
El tramo al que puedes acceder depende principalmente de:
● Tu Registro Social de Hogares (RSH).
● El ahorro acreditado en tu cuenta de vivienda.
● Tu capacidad real de complementar con financiamiento.
● Las condiciones específicas del llamado vigente del MINVU.
Por eso, más allá de cumplir los requisitos formales, es clave evaluar tu situación financiera completa antes de postular.
¿Qué es el subsidio DS19?
El Subsidio DS19, también conocido como Programa de Integración Social y Territorial, está enfocado en proyectos habitacionales nuevos, desarrollados bajo convenios con el Estado.
¿Para quién es?
Personas que:
● Buscan una vivienda nueva en un proyecto específico.
● Cumplen requisitos sociales y financieros.
● Quieren acceder a un subsidio sin necesidad de postular individualmente en llamados tradicionales.
Requisitos generales DS19
● Tener 18 años o más.
● No ser propietario/a de una vivienda.
● Estar dentro de los tramos definidos por el RSH.
● Cumplir con requisitos de ahorro (según proyecto).
● Ser seleccionado dentro de un proyecto DS19 aprobado por MINVU.
A diferencia del DS01, en el DS19 el foco está en el proyecto inmobiliario, no en la persona. En este subsidio no existe una postulación individual por parte de las familias, es la inmobiliaria la que postula su proyecto al MINVU y, una vez aprobado, las viviendas quedan habilitadas para ser compradas con subsidio DS19.
Las personas postulan a la vivienda dentro de ese proyecto, cumpliendo los requisitos, pero no al subsidio directamente, como ocurre en el DS01. Además, está principalmente orientado a viviendas nuevas dentro de proyectos DS19 autorizados. No es común que se utilice para viviendas usadas fuera de esos proyectos.
¿Cómo te apoya Creditú con DS01 y DS19?
En Creditú trabajamos con subsidios DS01 y DS19 ya adjudicados, acompañando a las personas en la etapa clave, que es convertir ese subsidio en una compra de vivienda viable.
Nuestro foco está en el financiamiento y en que el proceso avance de forma clara y realista:
● Analizamos cuánto puedes complementar el subsidio con financiamiento, según tu situación financiera actual.
● Evaluamos la viabilidad del crédito necesario para concretar la compra.
● Te ayudamos a entender qué opciones reales tienes una vez adjudicado el subsidio.
Porque tener un subsidio adjudicado es un gran paso, pero el verdadero desafío es poder avanzar con él. Tanto el DS01 como el DS19 son herramientas potentes para acceder a la vivienda, pero su impacto real depende de cómo se complementan con ahorro y financiamiento.
En Creditú, una vez que tu subsidio está adjudicado, puedes simular tu financiamiento de forma rápida y 100% online. Así obtienes una respuesta inmediata que te permite saber si hoy puedes avanzar y bajo qué condiciones, antes de dar el siguiente paso.
Además, creemos que avanzar hacia la vivienda propia también requiere educación financiera. Por eso, en Creditú estamos impulsando iniciativas de formación como talleres gratuitos donde explicamos en detalle estos procesos, para que tomes decisiones informadas y con mayor claridad.
